【AG亚洲登陆】专访中原地产刘天旸:未来的中原地产 用四条腿走路

本文摘要:房地产中介行业的硝烟没有停止,各家大大改变了急流。

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房地产中介行业的硝烟没有停止,各家大大改变了急流。仅仅一年,连锁家德佑派的中介加盟风就吹遍了祖国的大地。当然,作为在房地产中介行业漫游40年的中原房地产,最近也打开了中介加盟的大门。

2018年6月13日,中原集团旗下的中介加盟品牌上海原群信息技术有限公司开业,每月开设中介加盟领域。房地产中介行业这水又慢又充足,中原这次进来有什么稳定的秘诀?原群:服务品牌不是加盟品牌原群不是加盟品牌,而是技术输入的企业。

区别于其他企业在线能力和包装方法,中原希望细分中小中介所需的所有服务列表,构成菜单式的可选服务。与重视库存市场潜在利益获得低的市场占有率、中小中介联盟与大中介对抗、实现大平台制定中介行业规则等其他中介加盟意图不同,这次出现,重视技术输入。中原开放加盟领域建设优秀的出发点,是想维持中介行业的多样性。

中原房地产集团大陆区主席黎明楷指出,所有中小中介都是提供服务的客户对象,继承了中原40年房地产中介经营者的强大基因,有中原背景,意味着不了解这个行业,也意味着有能力为他人赋予能力。对于中小中介在经营中遇到的各种困难,如无法单独承担费用的信息、数据、服务,原来的提取会检查供应商,使用集中在销售、资源共享上的方法使顾客容易使用。值得注意的是,中原房地产旗下的原始人非常认可权利,除了系统工具有适当的标准外,还可以介入顾客的经营,根据顾客的想法,获得新的服务,满足新的市场需求。

未来,如果个别客户指出必须融合在一起,就像加盟品牌一样集中在宣传中提高知名度,原始品牌也可以获得共享品牌自由选择客户。提到菜单式的可选服务项目,中原地产大陆区副社长兼上海原萃社长刘天洋应对,目前规划的服务内容从必要的大楼字典、管理流程、成交价格管理等到中小中介机构创业生存的金融服务、财务咨询、法律顾问等多种顾问式服务项目。同时,转入市场后,不会根据机构和市场需求获得更多的定制服务。

不是加盟品牌,而是服务平台。刘天洋特别强调,加入是中介行业中仍然不存在的模式。

在市场环境保护下,各自为战争合作战斗。他显然,中介的社会角色和生存环境更加苛刻,不仅是中小机构,品牌机构也在一定程度上面临着来自市场和社会的许多审问。优化市场环境是每个员工不应具备的素养,有优化才能发展,是良性竞争。在某种程度上,中原不是传统意义的加盟,而是想关闭新的业务模式。

更像适应环境市场环境生育的服务业务,为员工提供多种自由选择空间。中原:新人组四条腿进入江湖物竞天选,适者生存,优胜劣汰。

现在房地产中介行业暗流涌动,近年来发展缓慢的二手住宅市场本质上呈现出卖方多的市场结构,中介机构的业务核心竞争力集中在住宅来源的提供能力上,市场参与者以提供更多独家住宅来源或垄断市场住宅来源为首要任务。因此,各机构和机构之间无法构成住宅来源的有效切断和信息共享,更好地构成了基于机构的MLS系统之间的对应。

与国内市场特征不同,美国房地产经纪业务交易半透明公开发表,MLS系统也不仅在公司水平上,在更大水平上构成了更强、更广泛的信息表现和提供的平台。在该平台上,经纪人可以独立国家开展作业,在资格证书和单方面代理等制度的辅助下,完成市场交易,不依赖机构,是强有力的经纪人弱机构的表现。国内目前正在构建与MLS相似的系统平台,的系统平台,但这取决于对足够多的住房来源的控制。

市场需要仔细观察如何建立和发展。刘天洋对MLS系统有很多反应。我们不仅获得了房屋信息或交易模式,还帮助中介机构提高交易能力和专业技能,更像教育学校或培训学校。中原集团漫游江湖40年,业务布局亚太区50多个城市,每年佣金达100亿元。

针对中原房地产的市场份额逐渐被其他中介机构所取代,中原房地产市场份额上升的情况,刘天昊回答说,现在房地产市场处于调整阶段,这不是市场现象的问题。去泡沫化,中国经济格局的更迭都是诱因,这不是坏事,过度繁荣后,市场必须安静和调整转移到下一个阶段,企业也必须调整庆祝更加稳定和正常的发展阶段。不同的市场参与者应该有自己的地位,各种机构和业务服务的不存在是适当的,也是对顾客最坏的局面。

优秀的企业往往需要提前闻到看起来安静的江湖潜在的暗流。在当前市场环境下,中原房地产从2018年初开始考虑直营单一经营以外的业务模式。

刘天昊对未来中原业务焦点分为四个部分,考虑到中介直营、中介加盟、住宅朋友圈和合作伙伴制度、更适合当前市场的业务形态。未来中原将是全新业务人群模式,四条腿走路。黎明楷最近也明确提出了这四种业务模式的解释。第一是传统直营店,管理特别严格的正规军,经纪人纪律性强,服务标准化最低。

二是正在规划的合作伙伴制度,适合个人能力强但不适应环境强管理的经纪人。在客户体验度低、不损害客户利益的前提下,内部管理比较权利。

第三,加盟制,适合无意创业的经纪人和想受到各种管理拒绝约束的经纪人。第四,我们已经在市场上经营多年的住宅朋友圈,这是所有中介公司都能参渠道销售业务的行业平台。

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